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买了新房,该怎么装修? 全套施工流程为你解惑

发布时间:2015-08-29 17:45:13

一.开工阶段
(一)物业有关手续
  装饰公司带上营业执照复印件,有关设计图纸,与您一起去物业公司办理有关手续。记得带足现金,首先需要交装修押金,一般金额是2000元,业主与装饰公司各交50%。但是建议全部由业主交纳,因为如果装饰公司交了,基本有去无回。交物业管理费、买水买电,装饰公司则需要办理好施工人员出入证。
  如果是在当天收房,物业公司应该派人打压、试水,试电。
(二)现场设计交底:
  所谓设计交底,就是开工第一天,设计师带上全套设计图纸去工地,向项目监理进行交底。项目监理一般现场经验比较丰富,他们在设计交底的过程中往往可以发现一些设计上的疏漏,会要求设计师进行设计修改。工人都是严格按照设计图纸进行施工的,所以一旦发现设计错误与疏漏,设计师必须立即修改设计,设计修改以后,预算同时也应该相应做出调整。
(三)水电定位:
  水电部分一般都需要重新进行改造,水电改造的基本原则是:水路从水表以后彻底进行改造,重新铺设管道;电路一般尽量利用原有线路,只进行局部改造或增补。
  因为水电改造费用一般采用先预收,完成以后马上据实结算的办法,稍不留神,就容易被带了笼子,出现实际结算金额大大超过预收金额的情况。
  为了确实保护消费者利益,项目监理首先应该明明白白告诉业主:预算中的水电改造预收能够完成那些项目。水路改造一般比较简单,能够满足卫生间、厨房、洗衣机、拖把池这些部位的用水就可以了。关键是注意电路改造能否满足你的需要。
  项目监理首先应该告诉您,按照预收金额能够给你做些什么,并且一一用粉笔在墙上画出,如果你还在此之外还需要增加,也必须明明白白告诉你,增加的部分需要增加多少费用。
(四)找水平
  泥工进场,第一件事就是找好水平,现在一般都采用激光水平仪直接在墙上打出水平线,然后再弹上墨线。没有激光水平仪的,则只能采用用透明塑料管注水找水平的老办法。
(五)砸、砌墙
  如果有老墙体需要拆除,有新墙体需要砌的,工人会按照设计图纸进行施工。
  设计师应该熟悉建筑结构,在拆除或进行墙体移位时应持谨慎态度:承力墙不能拆;梁不能砸;在下面没有梁的情况下,一般不要在地面直接砌新墙,即使非得砌,也应该使用轻质砖;卫生间的墙体不要轻易拆移,防止破坏原有防水结构。
  有的业主为了尽量利用空间,异想天开,要求将24的墙体砸去一半,而一些设计师投其所好,竟然也根据业主的要求进行了设计。要知道现在的墙体都是空心砖甚至轻质砖,大锤一砸,整个墙体就摇摇欲坠,想砸去一半是根本没有可能的,除非全部砸了重砌,但这一砸一砌,都是需要钱的。
  砌墙必须用新砖,红砖首先必须浇透水。必须吊好水平线与垂线。所砌新墙与老墙体结合部位,首先必须将老墙体原有水泥砂浆铲除,每隔10块砖左右在老墙体打2个5-8公分深的洞,然后并排插入2根6毫米钢筋,外面留的15公分以上钢筋砌入新墙,保证新老墙体稳固连接。新老墙体结合表面应挂上20-30公分宽度钢丝网后再批灰。
(六)门洞的处理
  标准门页高度一般为2米,最高2.2米左右,如果门洞超过这个高度,就必须进行处理。
  许多装饰公司处理工艺是龙骨上钉石膏板以后刮上腻子再刷白,这样的工艺处理,时间长了石膏板与砖墙的结合部位必定会出现裂缝。
  正确的施工工艺应该是现倒水泥过梁,过粱里面至少加3根8毫米钢筋,将过粱安好以后,上面再用砖砌满,然后批好水泥沙浆。
(七)烟道处理
  高层楼房由于住户多,烟道温度特别高,所以务必在烟道上挂网以后加批一层水泥沙浆,不然日后瓷砖容易脱落。
(八)墙壁批灰
  新砌墙体必须先浇水再批灰,红砖须浇透,轻质砖则适度浇水。批灰注意保证墙面平整。